中壢房價越漲越貴,不想追高當盤子怎麼辦?專家大推這超俗地段 | 桃園公廁地圖
2022年7月23日—雙北房價高,買房大不易,讓許多脫北族將目標轉往房價相對親民的桃園,加上近幾年大型地方建設及交通利多陸續到位,讓桃園房市交易不斷,房價也 ...
雙北房價高,買房大不易,讓許多脫北族將目標轉往房價相對親民的桃園,加上近幾年大型地方建設及交通利多陸續到位,讓桃園房市交易不斷,房價也急起直追。根據內政部實價登錄統計,桃園今年至4月止,預售交易最熱3大行政區依序為中壢區、桃園區、龜山區,且交易量破千件的,也同為中壢、桃園2區。
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中壢房價越漲越貴!專家大推超俗地段,長期維持1字頭以南桃園市中心中壢來說,由於火車站周遭逐漸式微,商圈慢慢轉移至青埔或海華,也讓房價相當的2大特區近來備受矚目,房價也屢創新高。但隨著房價不斷起漲,房市專家則認為,若不想跟著追高,當地仍有較為親民的區域可入手。
過嶺重劃區為中壢房價較親民的區域。(圖/擷取自Google Maps)
天時地利不動產總經理張欣民表示,海華特區由於發展較早,生活機能也相對完整,已邁入「長生活機能」階段,相較青埔可開發的腹地也比較少,但以自住的角度來看,海華特區是個還蠻不錯的選擇,房價也相對穩定。
至於青埔高鐵特區,張欣民指出,當地這2年來生活機能雖有大幅度的增長,包含華泰名品城1、2、3期,以及IKEA旗艦店開幕等等,前景蓄勢待發,不過唯一的問題就是腹地仍多,呈現「盤整」的狀態,因此生活機能還差強人意,多半都屬中高檔消費。而近日受到政府打炒房政策影響,張欣民認為青埔的房市交易有趨於穩定的現象,不像先前有明顯的高低起伏。
而針對中壢火車站目前房市狀況,張欣民認為,未來機捷會有一站是與中壢車站共構的捷運站,對於車站周邊將有如虎添翼的效果,但該處的居住環境及民眾觀感,相對來說還是較差一些;但他也提到,中壢車站周邊因發展得早,因此在生活機能上非常完整,消費也沒有青埔來得高,算是該處一大優勢。
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